Типовой договор на строительство

_____________________________, именуемая в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и ИП Когирманов Станислав Усанович, ГРН 304533836400021 от 29.12.2004г., лицензия ГС-2-53-02-27-0-531300052540-000860-1 от 26.12.2003г., именуемый в дальнейшем "Подрядчик", в лице Генерального директора ООО ТСК “Альянс” Кирюшина С.А., действующего на основании Доверенности №1 от 01.01.2009г., совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора
1.1.”Подрядчик” обязуется произвести, а ”Заказчик” обязуется оплатить строительные работы по адресу
”Заказчика”: _________________________________________
1.2.”Подрядчик” обязуется выполнить работы в соответствии с документацией (Приложения №1 и №2 к настоящему договору, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.Стоимость (цена) договора и порядок расчетов
2.1. Объем работ, а также их стоимость работ указаны в соответствующих сметах.
2.2. Оплата производится поэтапно:
2.2.1. 1 этап: 20% от стоимости договора (залог на заготовку материала) – в день подписания Договора.
2.2.2. 2 этап: 50% от стоимости договора – не позднее трех календарных дней после завоза материалов на объект и начала строительства.
2.2.3. 3 этап: 30% от стоимости договора – не позднее трех календарных дней после приема-сдачи объекта.
2.3. Дополнительные затраты, выявленные в ходе исполнения настоящего договора и согласованные “Сторонами”, оплачиваются в соответствии с тем этапом, в котором они выполнены.
2.4. Система оплаты может быть изменена по дополнительному соглашению между “Сторонами”.
2.5. В случае досрочного расторжения Договора, оплата производится согласно п.8.5. настоящего Договора.
2.6.Поставка “Заказчику” дополнительного оборудования, не указанного в договоре, осуществляется по отдельному соглашению между “Сторонами”.
2.7. Транспортные услуги по доставке строительных материалов свыше 50км от МКАД оплачиваются за счет “Заказчика” из расчета – 60рублей за 1км.
3.Сроки выполнения работ по договору
3.1. Датой начала работ является дата завоза Подрядчиком строительных материалов на объект.
3.2. Начало работ: ____________________________
Срок проведения работ - ________ рабочих дней.
3.3. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по согласованию между “Сторонами”.
3.4. Сроки начала и проведения работ автоматически увеличиваются на время неблагоприятных погодных условий (выпадение обильных осадков, температура воздуха ниже -10гр.С, сильные порывы ветра и т.п.), которые могут привести к порче материалов или травматизму рабочих.
3.5. Датой окончания работ по настоящему договору является дата уведомления “Заказчика” о готовности объекта и предъявления Акта сдачи-приемки выполненных работ.
4.Права и обязанности сторон
4.1. “Подрядчик” обязуется выполнять предусмотренные настоящим Договором работы в соответствии с Заказом, либо с технической документацией (определяющей содержание, объемы работ и предъявляемые к ним требования), предоставленной “Заказчиком”; комплект технической документации в этом случае прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
4.2. “Подрядчик” при выполнении работ по настоящему Договору обязан обеспечить выполнение необходимых противопожарных мероприятий, правил по техники безопасности и правил по охране окружающей природной среды.
4.3. “Заказчик” обязан своевременно предоставить строительную площадку, состояние которой должно обеспечивать своевременное начало работ и их нормальное проведение, а также обеспечить свободный подъезд техники для доставки материалов. В случае затрудненного подъезда предупредить “Подрядчика” о необходимости использования дополнительной техники – трактора, г.п. крана и т.д. При этом расходы на привлечение дополнительной техники лежат на Заказчике.
При ручной переноске материалов до места строительства (свыше 30 м), а также при использовании дополнительной техники, стоимость услуг соответственно увеличивается на сумму, согласовываемую “Сторонами” дополнительно.
4.4. “Заказчик” предоставляет жилье для работников, выполняющих строительные работы за свой счет, а при отсутствии возможности предоставления жилья оплачивает аренду бытовки.
4.5. “Заказчик” предоставляет “Подрядчику” во временное пользование необходимые для работы подводки электроэнергии за свой счет, а при отсутствии подводки электроэнергии “Заказчик” оплачивает аренду бензинового генератора по отдельному соглашению между “Сторонами”.
4.6. Для проведения специальных строительных работ, не входящих в компетенцию “Подрядчика”, могут привлекаться субподрядные организации. Ответственность за производство работ субподрядной организацией несет “Сторона”, ее привлекающая.
В случае невозможности проведения работ Подрядчиком параллельно с работами субподрядчика, срок проведения работ (п.3.2) увеличиваются на срок выполнения работ субподрядной организацией.
4.7. “Подрядчик” поставляет необходимые для строительства материалы. “Заказчик” может частично взять на себя обеспечение “Подрядчика” строительными материалами, что отражается в сметах. При этом “Заказчик” несет материальную ответственность за простой рабочих, вызванный задержками поставок материалов, из расчета 300 руб. за день простоя.
4.8. “Сторона”, в обязанности которой входит обеспечение объекта строительными материалами и оборудованием, несет ответственность за качество поставляемых ею материалов и оборудования.
Недоброкачественные материалы и оборудование подлежат замене, ответственной за поставки “Стороной”, если другая “Сторона” не виновата в их порче.
4.9. “Заказчик” имеет право контролировать качество поставляемых “Подрядчиком” материалов, качество и ход работ, а также правильность использования материалов, предоставленных “Заказчиком”, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность “Подрядчика”.
4.10. Если ”Заказчик” обнаружит в ходе строительства отступления от технической документации или брак в работе, он обязан немедленно заявить об этом ”Подрядчику” и, при необходимости, остановить выполнение работ, не неся при этом ответственности за простой рабочих, до прибытия “Подрядчика” или его представителя. Если “Заказчик” не заявит об этом в течение 2 (двух) рабочих дней, он теряет в дальнейшем право ссылаться на обнаруженные им недостатки.
4.11. ”Заказчик” не имеет права вносить изменения в конструкции объекта в ходе выполнения строительных работ без согласования с “Подрядчиком” дополнительных затрат, необходимых для внесения этих изменений.
4.12. ”Заказчик” не имеет права руководить рабочими при выполнении ими строительных работ, а также привлекать рабочих на другие работы и объекты, не оговоренные Договором, без согласования с “Подрядчиком”. В случае нарушения этого условия, Подрядчик имеет право на досрочное расторжение настоящего договора в одностороннем порядке. В этом случае Заказчик оплачивает все фактически произведенные на момент расторжения договора работы.
4.13. ”Подрядчик” обязан исполнять полученные в ходе строительства указания “Заказчика”, если эти указания не противоречат условиям Договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность “Подрядчика”.
4.14. “Подрядчик” имеет право вывозить с участка строительные материалы, оставшиеся после строительства, если эти материалы не предоставлялись “Заказчиком”.
4.15. “Подрядчик” не обязан вывозить с участка строительный мусор и грунт, образовавшийся в ходе работ.
Строительный мусор собирается в месте, специально отведенном для этого.
4.16. “Подрядчик” обязуется сохранить имущество “Заказчика”, предоставленное ему во временное пользование.
5.Ответственность сторон и урегулирование споров
5.1. “Стороны” несут ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством России:
5.1.1. За нарушение сроков оплаты, указанных в п.2.2.2., 2.2.3. настоящего Договора, более чем на 2 дня ”Заказчик” уплачивает “Подрядчику” пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждые сутки просрочки.
5.1.2. За нарушение окончательных сроков строительства более чем на 3 дня, “Подрядчик” уплачивает пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате по 3 этапу (п.2.2.3 настоящего договора) за каждые сутки просрочки.
5.2. Если в процессе выполнения работ “Подрядчик” допустил отступления от документации, ухудшившие качество работы, то он обязан безвозмездно устранить все выявленные недостатки в сроки, установленные по согласованию “Сторон”.
5.3. Если в ходе выполнения работ “Подрядчик” обнаружит в технической документации неучтенные работы и затраты, он обязан поставить в известность “Заказчика”, согласовать необходимость выполнение вышеуказанных работ и удорожание сметной стоимости. При этом “Заказчик” обязан дать ответ в течение 2-х дней с момента постановки его в известность. В противном случае “Подрядчик” имеет право остановить выполнение работ до полного согласования, а “Заказчик” несет материальную ответственность в сумме 300 рублей за каждый день простоя рабочих.
5.4. Согласованные с “Заказчиком” в технической документации размеры и конструктивные решения являются обязательными для “Подрядчика”, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.
5.5. Все споры, вытекающие из условий настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров, они будут рассматриваться судом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.Сдача-приемка работ
6.1. “Заказчик”, получивший уведомление “Подрядчика” о готовности объекта, обязан приступить к приемке объекта не позднее 1 суток после получения уведомления.
6.2. Дополнительные оформленные расходы, возникшие при приеме работ, оплачивает “Заказчик”.
6.3. Прием объекта оформляется Актом приема–сдачи выполненных работ в 2-ухэкземплярах.
6.4. В случае обнаружения “Заказчиком” в ходе приемки работ недостатков, допущенных по вине “Подрядчика”, в Акте приема - сдачи перечисляются все замечания, подлежащие немедленному устранению силами “Подрядчика”. После их устранения в Акте делается соответствующая запись о приемке объекта.
6.5. Подписанный “Заказчиком” Акт приема – сдачи (без замечаний или с устраненными замечаниями), является документом, подтверждающим выполнение “Подрядчиком” всех своих обязательств по настоящему Договору, а так же, подтверждающим обязательство “Заказчика” по безусловному проведению окончательного расчета с “Подрядчиком” в сроки, указанные в п.2.2.3. настоящего Договора.
6.6. Скрытые недостатки, выявленные “Заказчиком” после подписания Акта приема – сдачи объекта, устраняются “Подрядчиком” безвозмездно в рамках гарантийных обязательств, в согласовываемые “Сторонами” сроки.
7.Гарантии
7.1. Подрядчик гарантирует качество выполненных работ по настоящему Договору в течение 2 лет с дня подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.
7.2. Гарантийные обязательства распространяются на целостность конструкции строения и герметичность кровли.
7.3. В течение гарантийного периода “Подрядчик” обязуется устранять за свой счет неполадки, возникшие по его вине.
7.4. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретенные “Заказчиком”;
на ущерб, нанесенный постройке в результате дефектов фундамента, предоставленного “Заказчиком”, а также при неправильной эксплуатации строения “Заказчиком”.
7.5. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если “Заказчик” в течение гарантийного срока изменяет конструкцию построенного сооружения.
8.Срок действия Договора и условия досрочного расторжения
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания последней из ”Сторон”, но не ранее даты внесения залога (п.2.2.1.) и действует до исполнения “Сторонами” всех своих обязательств, в том числе взаиморасчетов.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут “Подрядчиком” в одностороннем порядке в случае, если при завозе строительных материалов выявляется невозможность проведения строительных работ, подвоза материалов к строительной площадке, либо невозможность проживания рабочих. В этом случае “Подрядчик” возвращает “Заказчику” полученный залог за исключением суммы затрат, связанных с подготовкой, погрузкой и транспортировкой материалов.
8.3. Каждая из “Сторон” имеет право досрочно расторгнуть договор в случае, если другая “Cторона” существенно нарушила свои обязательства и не начала устранять нарушения в течение 3-х календарных дней с даты письменного уведомления о выявленных нарушениях.
8.4. Любая “Сторона” имеет право прекратить настоящий договор, если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 1 месяца и существенно препятствуют выполнению работ.
8.5. В случае досрочного расторжения Договора, “Заказчик” возмещает “Подрядчику” его фактические затраты, произведенные на дату расторжения Договора, в том числе: транспортные расходы; стоимость материалов, доставленных на строительную площадку, в полном объеме; стоимость произведенных на дату расторжения работ.
9.Обстоятельства непреодолимой силы
9.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся стихийные бедствия, вступление в силу законодательных и распорядительных актов государственной власти, прямо или косвенно запрещающих, а также препятствующих исполнению “Сторонами” обязательств по настоящему Договору, они освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств.
10.Прочие условия
10.1.Все дополнительные соглашения оформляются в письменном виде, после чего они становятся неотъемлемой частью настоящего договора.
11. Реквизиты и подписи сторон